venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 10 dias
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Local en venta en Republica de la Sexta
USD 59.900
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Local en venta
USD 59.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Republica de la Sexta
Local. | Ituzaingo Al 400
ituzaingo 481. Entre Primero de mayo y Alem · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 29 m²
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 59.900, un 1% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de ituzaingo 481. Entre Primero de mayo y Alem.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.066lo normal · 2.0541.5232.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 59.554
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en Republica de la Sexta, Rosario Local en Planta Baja al frente, vidriado con baño.
En edificio de 6 pisos. disponibilidad de Cochera (no incluida en el precio).
Ubicación: Por su cercanía a Av.
Pellegrini, facultades, parques, comercios y servicios, representa una alternativa muy interesante, es una zona de gran circulación y demanda para desarrollar una actividad comercial. .
XINTEL(CMP-CMP- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.563 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.563
- Precio del aviso
- USD 59.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.740
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 749
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 540.313/mes
Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
36,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ituzaingo 481. Entre Primero de mayo y Alem, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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