venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 10 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en LA PAZ 932, Republica de la Sexta
USD 350.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen LA PAZ 932, Republica de la Sexta
1 visita
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 368 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 350.000, un 1% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de LA PAZ 932.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 951lo normal · 946550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 348.108
- Tamaño normal
- 368 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 946
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local Comercial al frente con vidriera.
Superficie de Terreno: 223 m2, Superficie cubierta 368 m2 desarrollados en dos plantas.
Montacargas entre plantas.
Muy buen estado general.
Oficinas, baños, kitchinet, Patio (con parrillero).
Servicios disponibles: Energía eléctrica, Agua, Conectividad (disponibilidad proveedores internet), Ubicado en barrio Abasto, a metros de Av San Martín, área comercial por excelencia y a la vez de alta densidad poblacional, con alto tránsito vehicular.
Aptitud Urbanística: (CATASTRAL: 02/128/021) Area de Tejido 3
• Ord. 8244/08 Primer Anillo Perimetral al Area Central
• Ord. 8244/08 y modif.
Altura mínima: 4m Altura Máxima: 11,50m (PB+3) FOS: 0,70
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LA PAZ 932
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 360 m
Chino7 min · 440 m
La Faustina7 min · 445 m
Educacion
· 56 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica2 min · 105 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Lucio Fontana8 min · 507 m
Plaza Libertad8 min · 517 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 540 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 361 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico12 min · 797 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LA PAZ 932, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Republica de la Sexta 
venta
USD 75.000
Local comercial · 50m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 50 m2 · hace 10 dias
venta
USD 35.000
Local comercial · 22m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 22 m2 · hace 12 dias
venta
USD 38.000
Local comercial · 35m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 35 m2 · hace 12 dias
venta
USD 61.500 USD 75.000 bajo 18%
Local comercial · 68m² · 3 Ambientes
Republica de la Sexta · 3 amb · 68 m2 · hace 26 dias
venta
USD 58.000
Local comercial · 30m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 30 m2 · hace 30 dias