venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 8 dias
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Local en venta en Republica de la Sexta
USD 106.500
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Local en venta
USD 106.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Republica de la Sexta
Local - Centro Sur
Colon y Pasco · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 68 m²
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 106.500, un 4% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Colon y Pasco.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.566lo normal · 1.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 102.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local al frente, ingreso drecto desde frente calle Colón, con vidriera a esquina.
Cuenta con 40 m2 de superficie exclusiva de local más 28 m2 de depósito en SS con baño, directo por escalera.
En excelente edificio, con finos detalles de terminación, muy buena impronta.
Código del inmueble: CBU8335 LO Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I.
Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.790 en total: USD 106.500 del aviso mas USD 8.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 960.656 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.790
- Precio del aviso
- USD 106.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.093
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.331
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.866
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 960.656/mes
Necesitas ingresos por $ 3.842.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon y Pasco, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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