venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 8 dias
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Local en venta en Colon 1889, Republica de la Sexta
USD 75.000
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Local en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Colon 1889, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Colon 1889.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOCAL
• REPÚBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO SOBRE LA ZONA:
El Edificio Pilar Suites se encuentra próximo a la zona de Facultades
• Universidad Nacional de Rosario- y Parque Urquiza.
Su ubicación cercana a la Avenida Pellegrini representa ser un importante acceso para el ingreso y egreso de la ciudad.
La construcción fue pensada y ejecutada con la idea de ofrecerle al inversor la experiencia de disfrutar de una terraza con vista al Río Paraná.
SOBRE EL EDIFICIO:
Edificio de PB + 6 pisos.
Cuenta con un total de 23 unidades.
Cocheras en el predio.
Dos ascensores.Detalles: amplias aberturas, griferias FV, bachas Johnson, placares con interior completo.
SOBRE EL INMUEBLE:
Local unidad 00 B ubicada en planta baja, de 50 m2 de superficie de uso exclusivo con ingreso por calle Colón. Disponible también unidad 00 A de 71 m2 con ingreso por calle Pasco y cuenta además con subsuelo
• USD 106.500 CONSULTAR POR FINANCIACIÓN KP473694
• T110303
• D710fae
• Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 1889
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Arco Iris5 min · 306 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 515 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5488 min · 543 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 275 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 402 m
Plaza Republica de la Sexta8 min · 505 m
Plaza Belgica8 min · 544 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 632 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 1889, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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