Local en venta en Av. Carballo 160, Puerto Norte

Local en ventaen Av. Carballo 160, Puerto Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 20% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Carballo 160.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.9442.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas 2938% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 486.111
Tamaño normal
223 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local comercial en venta – Puerto Norte, Rosario Características de la propiedad Local comercial ubicado sobre Av. Carballo 160, en el exclusivo sector de Puerto Norte. La propiedad se destaca por su amplio balcón aterrazado con una privilegiada vista al río Paraná, generando un espacio de gran valor para distintos usos comerciales. Es apto para desarrollo gastronómico, ofreciendo una excelente oportunidad para emprendimientos que busquen combinar una ubicación estratégica con un entorno de alta calidad urbana. A destacar La propiedad cuenta con sistemas de seguridad que brindan mayor tranquilidad y protección. Su condición de apto gastronomía, junto con las vistas abiertas al río y el balcón aterrazado, la convierten en una propuesta diferencial para proyectos comerciales que prioricen imagen, visibilidad y una experiencia atractiva para sus clientes. Ubicación y entorno Ubicado en Puerto Norte, uno de los sectores de mayor desarrollo y valorización de Rosario. La zona combina propuestas residenciales, comerciales y gastronómicas de primer nivel, con excelente conectividad y cercanía al centro de la ciudad, consolidándose como uno de los polos más dinámicos y buscados para el desarrollo de actividades comerciales. Posibilidad de Permutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Carballo 160

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 658 m
Coto · Junin 59013 min · 855 m
Educacion · 10 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica10 min · 635 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica10 min · 635 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica11 min · 709 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Mutualismo3 min · 165 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo3 min · 206 m
Parque de la Arenera6 min · 406 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de locales en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 2.604 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.604/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Carballo 160, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 390.000
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