P Proppies
Local en venta en Pichincha · 2 ambientes
Local en venta
USD 4.100.000
= $ 6.510,4 M
Cuota UVA desde $ 37 M/mes · ingresos $ 147,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pichincha · 2 ambientes

Venta local pichincha rosario

ÚNICO BISART – Santiago y Brown , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1.035 m²

Descripcion

Imponente local comercial al frente sobre calle Santiago. Cuenta con entrepiso de importante dimensiones. Baños de cortesía en ambos pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.419.144 en total: USD 4.100.000 del aviso mas USD 319.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 36.983.016 por mes con ingresos de $ 147,9 M.

Costo total realUSD 4.419.144
Precio del aviso
USD 4.100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 119.064
Sellos y tasas~1.25%
USD 51.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 148.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.983.016/mes

Necesitas ingresos por $ 147.932.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.025.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 129 m
Distinciones4 min · 233 m
La Excelencia4 min · 255 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 403 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 410 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti7 min · 467 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.967 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.967/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ÚNICO BISART – Santiago y Brown , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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