venta
USD 200.000
LOCAL/GALPON EN VENTA EN ECHESORTU
Nuestra Señora de Lourdes · 218 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente
USD 60.000
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Local en venta
USD 60.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente
Venta - local comercial al frente con baño. cordoba y francia, rosario
Cordoba al 3000, Rosario , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 68 locales parecidos en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 3000, Rosario , Nuestra Señora De Lourdes.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.935lo normal · 2.2042.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 68.329
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.111
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA Local Comercial- Oficina, al frente, en Cordoba y Francia, Barrio Lourdes, Rosario.
Descripción: Local Comercial- Oficina, al frente, con vidriera a calle Cordoba.
Ambiente único muy amplio, con baño completo y espacio kitchenette con Bacha y mesada de mármol.
Orientación Norte.
Entrega inmediata.
Ubicación: Local/ Oficina ubicado sobre una de las principales calles de la ciudad de Rosario, Cordoba entre Francia y Vera Mujica.
Zona comercial. A metros de avenida Francia, cercano a facultades, terminal de ómnibus, calle Oroño y las arterias principales de la ciudad.
Superficie cubierta: 31 m2
Dimensiones: 10,78 x 2,89 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.670
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe4 min · 236 m
Canela Fina6 min · 392 m
Touche · Cafferata 7297 min · 431 m
Educacion
· 45 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada1 min · 89 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 125 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 452 m
Plazoleta del Periodista10 min · 655 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 734 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 200 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 237 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 31 de jul de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de locales en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 3000, Rosario , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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Local comercial · 93m² · 3 Ambientes
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