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Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes
Local en venta
USD 65.999
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.327/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes

Consultorio y local en venta en rosario

SAN LUIS 3000, Piso PB, Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 65.999, un 9% menos que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 3000, Piso PB, Rosario.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2042.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 72.738
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Consultorio Odontológico + Segundo Consultorio, 1 baño mas estar de recepción. con Local en Planta Baja a la Venta, en Rosario (Avenida Francia y San Luis )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.137 en total: USD 65.999 del aviso mas USD 5.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.327 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.137
Precio del aviso
USD 65.999
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.917
Sellos y tasas~1.25%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.327/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Canela Fina2 min · 130 m
Pollo 274 min · 227 m
Carniceria Lucho5 min · 328 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron9 min · 573 m
Plazoleta del Periodista11 min · 731 m
Plazoleta Gustavo Cochet12 min · 786 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 480 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 3000, Piso PB, Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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