venta
USD 200.000
LOCAL/GALPON EN VENTA EN ECHESORTU
Nuestra Señora de Lourdes · 218 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Nuestra Señora De Lourdes
USD 14.999
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Local en venta
USD 14.999
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Nuestra Señora De Lourdes
Local - oficina en venta rosario
Francia al 1300 , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes
Pide USD 14.999, un 79% menos que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 1300 , Nuestra Señora De Lourdes.
79% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 441lo normal · 2.1161.832
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 71.944
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.687
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Francia 1384
• 00-05
• 34m2- Local comercial PB
Local comercial / Oficina en planta baja, ubicado en una galería que tiene ingresos tanto por Avenida Francia como por calle 9 de Julio.
La unidad posee 24,81 de m2 cubiertos divididos en 2 ambientes, y un entrepiso el cual se accede mediante una escalera caracol de 9,62 m2, haciendo un total de 34,24 m2 de uso exclusivo.
Baños de uso común para los locales de PB.
Observaciones: es un PH, que en su planta baja posee un total de 10 locales / oficinas. Venta por escritura de compraventa s/ usos y costumbres.
Local Vacío.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 16.380 en total: USD 14.999 del aviso mas USD 1.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.295 por mes con ingresos de $ 541.179.
Costo total realUSD 16.380
- Precio del aviso
- USD 14.999
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 650
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 187
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 544
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 135.295/mes
Necesitas ingresos por $ 541.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
80,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 34 en la zona
La Boutique de Coco5 min · 290 m
Pollo 275 min · 323 m
Carniceria Lucho5 min · 325 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 292 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 292 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Buratovich9 min · 551 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 563 m
Parque Margarita de Carles9 min · 600 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico3 min · 188 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-26.0% total
- 10 de ago de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%
- 08 de oct de 2026USD 23.000 → USD 18.500-19.57%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes
El precio de locales en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en Nuestra Señora De Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francia al 1300 , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe
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