venta
USD 200.000
LOCAL/GALPON EN VENTA EN ECHESORTU
Nuestra Señora de Lourdes · 218 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes
USD 649.000
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Local en venta
USD 649.000
= $ 1.030,5 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,4 MLocal en venta en Nuestra Señora de Lourdes
Av. Francia 892 PB - VENTA Local
Av. Francia 892 Pb - Venta Local · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 227 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 649.000, lo mismo que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 892 Pb - Venta Local.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.859lo normal · 2.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 649.000
- Tamaño normal
- 93 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOCAL
• ECHESORTU, ROSARIO SOBRE LA ZONA:
Ubicado en barrio Echesortu, sobre calle Av.
Francia, entre Córdoba y Rioja.
Cercano a escuelas, hospitales, grandes mercados, bancos.
Amplia oferta comercial gracias a su cercanía a calle Mendoza.
SOBRE EL INMUEBLE:
Ubicado en la PB del Edificio "Fundar".
Local comercial de 227 m2 de superficie total.
Ofrece frente totalemente vidriado y doble ingreso.
Cuenta con persianas eléctricas. 2 baños, 2 kichenette y patio en contra frente.
ACTUALMENTE ALQUILADO KP473760
• T110303
• D710fae
• Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 699.518 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 50.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.854.141 por mes con ingresos de $ 23,4 M.
Costo total realUSD 699.518
- Precio del aviso
- USD 649.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.847
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.854.141/mes
Necesitas ingresos por $ 23.416.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Touche · Cafferata 7296 min · 378 m
Educacion
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Espacios verdes
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Plazoleta del Periodista9 min · 572 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 642 m
Salud
· 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 328 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 892 Pb - Venta Local, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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