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Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes
Local en venta
USD 52.900
= $ 84 M
Cuota UVA desde $ 477.171/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes

Rodríguez 1036 - VENTA Local Comercial

Rodríguez 1036 - Venta Local Comercial · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 52.900, un 8% menos que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez 1036 - Venta Local Comercial.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.204lo normal · 2.4003.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 57.600
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL • BARRIO PICHINCHA, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre calle Rodríguez, en Barrio Pichincha. A metros de Bvd. Oroño y a pocas cuadras del río Paraná. SOBRE EL INMUEBLE: Local comercial ubicado en la planta baja de edificio de 6 pisos. Cuenta con ante baño y baño completo. KP473729 • T110303 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.018 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 4.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.018
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.25%
USD 661
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Pan & Queso1 min · 60 m
Multi Shop2 min · 143 m
Rex4 min · 278 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 259 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 716 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 768 m
Plazoleta del Aguaribay14 min · 877 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado8 min · 488 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez 1036 - Venta Local Comercial, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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