Local en venta en Matheu
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Matheu

Salón / Local en venta sobre Bv. Oroño

Boulevard Nicasio Oroño Bis 3700 · Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Matheu, 233 m² cubiertos, USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Salón en venta sobre Bv. Oroño casi esquina biedma– Excelente ubicación y gran potencial comercial Excelente propiedad ubicada sobre Bv. Oroño, a metros de Biedma, en una zona estratégica de Rosario y con muy buena conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 178,96 m² aproximadamente, con 8,66 metros de frente por 20,66 metros de fondo, ofreciendo una planta con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Actualmente funcionaba como salón de eventos, por lo que resulta ideal para continuar con este tipo de actividad o adaptarlo a diferentes propuestas comerciales y profesionales. Por su ubicación y características, presenta un gran potencial para comercio, emprendimiento, desarrollo o inversión, convirtiéndose en una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad sobre una avenida de gran circulación y con múltiples alternativas de uso. Bv. Oroño, Rosario Superficie de lote: aprox. 178,96 m² Frente: 8,66 m Fondo: 20,66 m Excelente potencial comercial y de desarrollo Una propiedad con ubicación estratégica y muchas posibilidades para proyectar tu próximo emprendimiento. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.026/mes

Necesitas ingresos por $ 4.868.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Nicasio Oroño Bis 3700, Matheu, Rosario, Santa Fe

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