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Local en venta en Islas Malvinas
Local en venta
USD 150.000
= $ 230,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Local en venta en Islas Malvinas

Galpón a La Venta en Caggiano Al 1300

Caggiano al 1300 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
311 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Islas Malvinas, 311 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 482 contra USD 620 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 620
Mediana m²
367 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Islas Malvinas

Descripcion

Galpón a la venta en Caggiano al 1300. Terreno de 311 m2. Actualmente alquilado, funciona un estacionamiento con 16 espacios de cocheras. • Superficie total: 311 m² • Frente: 8,66 m2 • Fondo; 36 m2 Actualmete alquilado hasta 31/03/2027.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.069/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caggiano al 1300, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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