P Proppies
Local en venta en Eva Peron al 8000, Fisherton
Local en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Eva Peron al 8000, Fisherton

Caracteristicas

Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, un 30% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 5 cuadras de Eva Peron al 8000.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.1539901.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 461.153
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial excelentemente ubicado en esquina por eva peron en un terreno de 400mts2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 646.704 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 46.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Peron al 8000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Amecro · Avenida Eva Peron 80321 min · 45 m
Frutas Poly1 min · 86 m
Autoservicio Luna2 min · 158 m
Educacion · 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada6 min · 404 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes10 min · 622 m
Plaza San Lorenzo y Friuli10 min · 632 m
Parque Fausto Hernandez13 min · 837 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron al 8000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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