Local en venta en Av Bernheim al 9100, Fisherton

Local en ventaen Av Bernheim al 9100, Fisherton

Caracteristicas

Sup. cubierta
145 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 130.500, un 28% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Av Bernheim al 9100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.2411.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCALES EN PASEO COMERCIAL • MERCADO DEL PASO AV BERNHEIM 9100 (y Suindá)- FISHERTON Zonificación: ubicado en en una zona en pleno crecimiento de Fisherton: frente a condominios Bauen Los Pasos, y el Country cerrado Los Pasos. A poca distancia de Barrio Privado La Finca, Vida Club de Campo y Vida 1. A dos cuadras del Estadio Mundialista de hockey. Tipología: Mercado del patio será un paseo comercial compuesto por 21 locales de 145 mt2 cada uno y espacios destinados a estacionamiento. Con un estilo moderno, construido en ladrillo visto y aberturas negras. Contará con seguridad. Valor: Desde 900 USD el mt2, consultar por valores según ubicación. Para más informción no dudes en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.658 en total: USD 130.500 del aviso mas USD 10.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.876 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.658
Precio del aviso
USD 130.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.790
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.631
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.737

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.671.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bernheim al 9100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Polleria M&A · Mateo Booz5 min · 318 m
San Jose8 min · 506 m
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90578 min · 534 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 606 m
CE.C.LA. NRO 131 · adultos · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 328 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico10 min · 668 m
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.143 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.143/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bernheim al 9100, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 130.500
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