venta
USD 350.000
Local comercial · 380m² · 8 Ambientes
Fisherton·8 amb · 380 m2·hace 14 dias
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Local en venta en Fisherton
USD 135.000
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Local en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Fisherton
Propiedad unica en su tipo, ideal institucional
Urquiza 7700, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 542 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 135.000, un 65% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 7700, Fisherton.
65% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 249lo normal · 714990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 387.143
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 925
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad única en su tipo, ideal institucional.
Funciona actualmente un jardín de infantes con todas las dependencias necesarias para tal fin.
Adaptable fácilmente a cualquier otro rubro comercial y también para el uso de vivienda PERMANENTE.
Amplio terreno con cochera, jardín y quincho con habitación de servicio.
*APTO CREDITO
Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, API, TGI, AGUAS,etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Spessot propiedades
Tel. fijo 111/ cel.
Ov.
Lagos 916
Alquileres
Ventas
Tasaciones
Leandro Spessot. Mat. n° 858 C.O.C.I.R
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.147 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 145.508
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.147/mes
Necesitas ingresos por $ 4.832.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81041 min · 22 m
Fruticord13 min · 848 m
Tomillo · Avenida Eva Peron14 min · 867 m
Educacion
· 17 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica3 min · 221 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica3 min · 221 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 434 m
Patio Jardin14 min · 887 m
Plaza San Cayetano de Thiene14 min · 892 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 477 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico15 min · 955 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.143 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de locales en Fisherton
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 7700, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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Local comercial · 22m² · 1 Ambiente
Fisherton·1 amb · 22 m2·hace 19 dias
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Local comercial · 221m² · 3 Ambientes
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