Local en venta en Fisherton
Local en venta
USD 130.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Fisherton

Venta local paseo comercial fisherton

Av Bernheim al 9100 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
145 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 130.500, un 28% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Av Bernheim al 9100 , Fisherton.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.2411.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCALES EN PASEO COMERCIAL • MERCADO DEL PASO AV BERNHEIM 9100 (y Suindá)- FISHERTON Zonificación: ubicado en en una zona en pleno crecimiento de Fisherton: frente a condominios Bauen Los Pasos, y el Country cerrado Los Pasos. A poca distancia de Barrio Privado La Finca, Vida Club de Campo y Vida 1. A dos cuadras del Estadio Mundialista de hockey. Tipología: Mercado del patio será un paseo comercial compuesto por 21 locales de 145 mt2 cada uno y espacios destinados a estacionamiento. Con un estilo moderno, construido en ladrillo visto y aberturas negras. Contará con seguridad. Valor: Desde 900 USD el mt2, consultar por valores según ubicación. Para más informción no dudes en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.658 en total: USD 130.500 del aviso mas USD 10.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.876 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.658
Precio del aviso
USD 130.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.790
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.631
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.737

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.671.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Polleria M&A · Mateo Booz5 min · 318 m
San Jose8 min · 507 m
Pura Raza · Avenida San Jose de Calasanz 90578 min · 534 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 607 m
CE.C.LA. NRO 131 · adultos · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
Parque Splendiani5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.143 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.143/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bernheim al 9100 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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