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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 89.000
+ ARS 117.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta local en la galeria del paseo rosario

Cordoba al 955 Galeria del Paseo , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Descripcion

CORDOBA 945/955 • GALERIA DE PASEO Local a la venta en Galería del Paseo, ubicada en pleno centro de Rosario, con salida directa a peatonal Córdoba y peatonal San Martin, con mucho tránsito de gente diario.- El local es el No 41, sector Cordoba, se encuentra en la "ochava" que junta ambos ingresos de peatonal Cordoba y comunica al hall central de la galería, es decir, tiene una excelente ubicación y además vidriera doble.- Bajos impuestos y expensas, maximizan rentabilidad! CONSULTANOS! Seguínos en Instagram! #venta #local #galeriadelpaseo #comercio #centro #rosario #mercadoinmobiliario *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Galeria del paseo1 min · 34 m
Pandy · Peatonal Cordoba1 min · 66 m
Galeria del Paso2 min · 145 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 347 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 347 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 253 m
Plaza Sicilia6 min · 359 m
Plaza Peru7 min · 453 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 148 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.1% total
USD 110.000USD 89.00010 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%
  2. 17 de sept de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%
  3. 13 de oct de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 955 Galeria del Paseo , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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