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Local en venta en San Lorenzo 6281, Belgrano
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Lorenzo 6281, Belgrano

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 58% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 6281.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 1.0377441.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 310.952
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 502
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**Venta – Galpón en Barrio Belgrano** Excelente propiedad ubicada en San Lorenzo 6200 , a solo 50 metros de Av. Eva Perón y 450 metros de Av. Provincias Unidas, en una zona estratégica del Barrio Belgrano, con gran conectividad y potencial comercial o mixto. Características del inmueble: * Portón de ingreso para vehículos de gran porte * Oficina/área administrativa al frente * Montacargas Se escuchan ofertas – Posibilidad de permutas Oportunidad única en una ubicación con excelente acceso. Consultanos para más información o coordinar una visita. Actualmente se encuentra alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 874.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 874.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 6281

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Acuerdo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas7 min · 444 m
Shell Shop9 min · 556 m
Carrefour · Avenida Eva Peron9 min · 572 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1252 NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAM · especial · privada7 min · 462 m
C.E.P.A. NRO 89 · adultos · publica7 min · 480 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 28 GENERAL BENJAMIN VIRASORO · adultos · publica7 min · 480 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Acuerdo5 min · 332 m
Plaza Carlos Sacilotto9 min · 600 m
Plaza Madre Eufrasia Laconis11 min · 709 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado10 min · 666 m
CS DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico11 min · 681 m
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 816 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 816/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 6281, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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