Local en venta en Pedro Lino Funes al 800, Azcuenaga

Local en ventaen Pedro Lino Funes al 800, Azcuenaga

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
193 m²

Descripcion

Atención Constructoras, Desarrolladoras, Empresarios, Comerciantes, instituciones religiosas. Locales comerciales en venta en Barrio Azcuénaga, sobre calle Pedro Lino Funes altura 800 entre Rioja y Zuviría, a solo 100 metros de Av. Eva Perón y muy próximo al complejo Cinépolis Rosario (ex Village Cines). Cuenta con importantes arterias de comunicación al centro de la ciudad y otros puntos destacados, como son Av. Eva Perón (Córdoba), Mendoza, Bv. Avellaneda y Provincias Unidas. Propiedad desarrollada en una plata, sobre un terreno de 9.806 x 19.719. La propiedad cuenta con 5 locales al frente de generosas dimensiones, con excelente iluminación natural y visibilidad, ideal para múltiples destinos comerciales, dispone además de patio amplio y 4 baños, ofreciendo funcionalidad y comodidad. Excelente opción para desarrollo comercial, emprendimientos gastronómicos, showroom, oficinas o proyecto constructivo. La propiedad cuenta con escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lino Funes al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Acuerdo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cara de Barro5 min · 294 m
El Emporio de la Carne5 min · 350 m
Blu6 min · 352 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NRO 120 JOSE MARIA RONDEAU · inicial/primaria · publica5 min · 314 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica5 min · 314 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1358 VIVIR Y CONVIVIR · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Acuerdo9 min · 566 m
Plaza Azcuenaga10 min · 638 m
Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria10 min · 649 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico12 min · 777 m
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 874 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de locales en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Azcuenaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lino Funes al 800, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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USD 110.000
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