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Local en venta en Montevideo 4740, Azcuenaga
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Montevideo 4740, Azcuenaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
185 m²
Antigüedad
45 años

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Azcuenaga publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 4740.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 324lo normal · 681493921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 126.054
Tamaño normal
188 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 11.25 x 16.30 m. Superficie cubierta 115 m2 sobre lote de 185 m2. Dos locales independientes sobre calle Montevideo, cada uno con baño privado. Depósito auxiliar con ingreso independiente por calle Dumont. Orientación: Al Sur sobre Montevideo • Al Oeste sobre Dumont. Antigüedad: 45 años,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 4740

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciro Echesortu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Ucraniana2 min · 132 m
El Principe2 min · 135 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini7 min · 418 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1324 PRINCIPE DE PAZ · inicial/primaria · privada1 min · 68 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 317 · adultos · publica4 min · 226 m
C.E.P.A. NRO 177 · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciro Echesortu5 min · 294 m
Plaza Ciro Echesortu6 min · 396 m
Plaza Chiodi10 min · 619 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 398 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 863 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de locales en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 1.047 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Azcuenaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 4740, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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