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Local en venta en Abasto · 1 ambiente
Venta local a estrenar en barrio abasto, rosario
Presidente Roca al 1900 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 57.750, un 27% menos que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Roca al 1900 , Abasto.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 78.750
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.245 en total: USD 57.750 del aviso mas USD 4.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.919 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
- Precio del aviso
- USD 57.750
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.677
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 722
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.096
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.083.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de locales en Abasto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Roca al 1900 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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