Local en venta en Abasto · 1 ambiente
Local en venta
USD 57.750
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Abasto · 1 ambiente

Venta local a estrenar en barrio abasto, rosario

Presidente Roca al 1900 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 57.750, un 27% menos que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Roca al 1900 , Abasto.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 2.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.750
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local al Frente a Estrenar en Barrio Abasto, Rosario. Ubicado en calle Pte. Roca entre Ituzaingó y Pasco, en pleno distrito centro de Rosario, este desarrollo se emplaza en una zona en constante crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a Av. Pellegrini, instituciones educativas, centros de salud y espacios verdes. Un entorno dinámico que combina lo residencial con lo comercial, ideal tanto para vivir como para invertir. El edificio cuenta con local comercial y unidad tipo consultorio en planta baja. Su propuesta arquitectónica prioriza la funcionalidad, la calidad constructiva y la integración con el entorno urbano. El edificio cuenta con hall de ingreso de categoría, terminaciones exteriores en ladrillo visto combinado con revoque y ascensor con cabina de acero inoxidable, espejo y puertas automáticas. Fecha de entrega estimada: Julio 2027 Una excelente oportunidad de inversión en una zona con alta demanda y proyección de valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.245 en total: USD 57.750 del aviso mas USD 4.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.919 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.245
Precio del aviso
USD 57.750
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.677
Sellos y tasas~1.25%
USD 722
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.096

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.919/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Lorena2 min · 116 m
Estrella2 min · 116 m
Polleria2 min · 153 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 343 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Libertad9 min · 562 m
Plaza de la Integracion10 min · 635 m
Plaza Italia11 min · 711 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 1900 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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