P Proppies
Local en venta en Abasto
Local en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Abasto

Local + oficinas + depósito. alquiler en abasto

Avenida San Martín 2200, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
8
Sup. cubierta
646 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín 2200, Abasto.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 867806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 559.867
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SALÓN CON VIDRIERA A LA CALLE. INGRESO VEHÍCULAR. ENTREPISO. GALPÓN PARABÓLICO. PATIO. COCINA. BAÑOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 625.147 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 45.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Panaderia Independencia4 min · 260 m
La Gallega · Entre Rios 23616 min · 392 m
Como Pan Caliente6 min · 397 m
Educacion · 54 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad7 min · 420 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 577 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara10 min · 631 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.706 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.706/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2200, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 580.000
Local en venta
WhatsApp