alquiler
$453.534
Local hermoso
La Guardia · 30 m2 · hace 26 dias
Local en alquiler en La Guardia
Local en Alquiler Sobre Av San Martin, a Pocos m de Av Uriburu
Av. SAN Martin al 4600 · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guardia, 120 m² cubiertos, ARS 3.250.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 400,0% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).
Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 12/06/2026 (de ARS 3.900.000 a ARS 3.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 650.000/mes
- Mediana m²
- 138 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Guardia
Descripcion
San Martin nº 4650En esta oportunidad ofrecemos en alquiler un amplio salón comercial ubicado sobre Av.
San Martin a pocos metros de Av.
Uriburu.
Las características son las siguientes: * Local/Salón con pisos de mosaicos. * Dos baños. * Sector de atención con barra en L. * Sector de cocina (con gas natural) se alquila sin los artefactos. * Depósito pequeño. * Patio mediano. * Apto rubro gastronómico.
Alquiler inicial $ 3.900.000 + IVA Contrato por tres años con ajustes trimestrales ICL Gastos de Contratación: 1er mes de Alquiler: $3.900.000 Informes: $50.000 (Rosario) Sellado: $1.450.000 Honorarios: $7.000.000 + IVA Junto al alquiler mensual el locatario abonara Gastos administrativos (4% + IVA) y Póliza de seguro (Valor a Confirmar) Durante todo el contrato.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 10.432.500
- Primer mes
- $ 3.250.000
- Deposito1mes
- $ 3.250.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.932.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.250.000
En 3 meses
~$ 3.460.483
En 12 meses
~$ 4.177.309
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 650.000· 5 avisos — este aviso pide 400% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 12 de jun de 2026ARS 3.900.000 → ARS 3.350.000-14.10%
- 08 de ago de 2026ARS 3.350.000 → ARS 3.250.000-2.99%
Ubicacion
Av. SAN Martin al 4600, La Guardia, Rosario, Santa Fe
