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Local en alquiler en Distrito Suroeste
Local en alquiler
ARS 2.600.000
Entrar te cuesta ~$ 8,3 M

Local en alquiler en Distrito Suroeste

Arijon 2400 Local en Alquiler

Arijon al 2400 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
704 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Suroeste, 704 m² cubiertos, ARS 2.600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 2.600.000).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 17/06/2026 (de ARS 2.800.000 a ARS 2.600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 2.600.000/mes
Mediana m²
704 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

Av. Arijón no 2433 Local al frente vidriado, con persiana metálica eléctrica. Pisos de cerámicos, una oficina, cocina kitchenette, dos baños. La propiedad está compuesta por Planta baja y entre piso de 300m2. Superficie total 704m2 Cuenta con un segundo ingreso al contrafrente (Pje Riachuelo) con ingreso de vehículos bajos. Alquiler inicial $ 2.800.000 Contrato por tres años con ajustes cuatrimestrales ICL Gastos de Contratación: 1er mes de Alquiler: $2.800.000 + IVA Informes: $50.000 (Rosario) Sellado: $1.020.000 Honorarios: $5.040.000 + IVA Junto al alquiler mensual el locatario abonara Gastos administrativos (4% + IVA) y Póliza de seguro (Valor a Confirmar) Durante todo el contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.346.000
Primer mes
$ 2.600.000
Deposito1mes
$ 2.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.146.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.768.386
En 12 meses
~$ 3.341.847

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 8.990.000· 9 avisos — este aviso pide 71% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 2.800.000ARS 2.600.00010 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 17 de jun de 2026ARS 2.800.000 → ARS 2.700.000-3.57%
  2. 31 de jul de 2026ARS 2.700.000 → ARS 2.600.000-3.70%

Ubicacion

Arijon al 2400, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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