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Local en alquiler en Alvear
Local en alquiler
ARS 900.000
Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

Local en alquiler en Alvear

Local en alquiler zona sur

Bustamante a metros de Av. San Martin · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alvear, 50 m² cubiertos, ARS 900.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 32,4% por encima de la mediana del set (ARS 680.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 680.000/mes
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

Bustamante a metros de Av San Martin. En esta oportunidad presentamos en alquiler un local comercial en zona sur, con una muy buena ubicación. Características: * Frente vidriado. * Persiana de seguridad. * Piso de ceramico. * Cocina. * Un baño. * Deposito. * Luminarias. * Patio chico. * Un aire F/C * Un calefactor. Alquiler inicial $ 900.000 Contrato por dos años con ajustes trimestrales ICL Gastos de Contratación: 1er mes de Alquiler: $900.000 Informes: $50.000 (Rosario) Sellado: $216.000 Honorarios: $1.080.000 + IVA Deposito: $900.000 ( 3 cuotas) Póliza de seguro (Valor a Confirmar) Durante todo el contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 680.000· 5 avisos — este aviso pide 32% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bustamante a metros de Av. San Martin, Alvear, Rosario, Santa Fe

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