alquiler
$1.300.000
Local comercial · 65m² · 2 Ambientes
Pichincha·2 amb · 65 m2·hace 3 dias
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Local 7 ambientes en alquiler en Güemes 2600, Pichincha
ARS 3.900.000
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Local en alquiler
ARS 3.900.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 7 ambientes en alquileren Güemes 2600, Pichincha
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 232 m²
- Sup. total
- 244 m²
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Sale $ 3.900.000 por mes con expensas, un 58% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 2600.
58% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.900.000lo normal · 9.209.820
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- $ 9.209.820/mes
- Tamaño normal
- 285 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.950.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplísimo Local de 244 m2 Doble vidriera, ingreso central y por pasillo lateral Salón principal aprox. 7,50 x 8 4 Habitaciones (3 de aprox. 5 x 5) (la restante aprox. 5 x 4) Sótano bajo local principal Cocina 4 Baños Patio Terraza Oficina en entrepiso Sup.
Cubierta 232m2 Sup Terreno: 244 m2 Ubicada en la zona más activa de la noche Rosarina, esta propiedad ofrece la oportunidad de integrarse en un entorno gastronómico dinámico.,asegurando un flujo constante de potenciales clientes,sin desaprovechar el horario vespertino semanal,ampliando la variedad y versatilidad de clientes Observaciones: Las imágenes son del emprendimiento anterior, la propiedad se alquila vacía a partir del mes de diciembre.
La propiedad no cuenta con el servicio de gas natural.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 12.519.000: primer mes $ 3.900.000, deposito $ 3.900.000 y comision inmobiliaria $ 4.719.000.
Costo de entrada$ 12.519.000
- Primer mes
- $ 3.900.000
- Deposito1mes
- $ 3.900.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.719.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.900.000
En 3 meses
~$ 4.097.365
En 12 meses
~$ 4.751.436
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 22 avisos — este aviso pide 160% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Güemes 2600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones4 min · 282 m
Coreano7 min · 440 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23367 min · 463 m
Educacion
· 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8225 SAN PATRICIO · secundaria · privada7 min · 423 m
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 433 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo3 min · 203 m
Paseo Pichincha5 min · 289 m
Parque de las Tres Vias7 min · 431 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Pichincha
El alquiler de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de ARS 17.250 por m², un 14,1% mas que en junio de 2026 y un 47,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Alquileres de locales en Pichincha
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 17.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+47.9%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Pichincha. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 2600, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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