Local en venta en Distrito Sur · 6 ambientes
Local en venta
USD 195.000

Local en venta en Distrito Sur · 6 ambientes

Amplio Local o Casa con Galpón Sobre Terreno de 519 m²

José Mariano Serrano 5244 · Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Sur, 340 m² cubiertos, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa al frente con galpón parabólico al fondo. Se emplaza sobre un terreno de 12,12 m de frente por 42,84 m de fondo, para una superficie total de 519,22 m2. Cuenta con ingreso desde jardín, porche recepción, cocina comedor diario, living comedor, tres dormitorios, dos baños, patio, lavadero y dependencias y área de oficinas en planta alta. En el fondo del terreno, siendo centro de manzana, se emplaza un galpón parabólico con construcción tipo quincho. La propiedad cuenta con ingreso en su frente para vehículos de gran porte al área de galpón. El estado general de la propiedad es bueno pudiendo actualmente dar destino de vivienda permanente o uso comercial. La superficie cubierta es de 340 m2. UBICACIÓN | Sobre calle Serrano, a sólo 2 cuadras de Av. Ntra. Sra. del Rosario y de Av. Ayacucho. También se encuentra a sólo 8 cuadras de Av. Circunvalación, lo que la hace una ubicación estratégica para uso comercial o logístico. Es una zona de perfil mixto residencial y logístico/comercial. CONDICIONES | Pago contado. Consultar por posibilidad de permuta por propiedades de menor valor. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N° 397 CI Mat N° 1950

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.759/mes

Necesitas ingresos por $ 6.847.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 140.001/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Mariano Serrano 5244, Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

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