venta
USD 195.000
Local comercial · 340m² · 6 Ambientes · 6 Cocheras
Distrito Sur · 6 amb · 340 m2 · hace 133 dias
Local en venta en Distrito Sur · 4 ambientes
Excelente Oportunidad de Inversión: Local con Vivienda a Reciclar
Uriburu 1186 · Distrito Sur, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Distrito Sur, 100 m² cubiertos, USD 78.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excepcional propiedad de uso mixto, cercana a Uriburu y San Martín. * Local comercial al frente con vidriera de gran visibilidad. * Vivienda interna (de acceso independiente) a reciclar. * Cochera pasante * Terreno con alto potencial de desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.071
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.265
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 683.463/mes
Necesitas ingresos por $ 2.733.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 280.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Uriburu 1186, Distrito Sur, Rosario, Santa Fe
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