venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 10 dias
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Local 4 ambientes en venta en Buenos Aires 1916, Republica de la Sexta
USD 180.000
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Local en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen Buenos Aires 1916, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 180.000, un 69% mas que lo normal entre los 86 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 1916.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.535lo normal · 1.5002.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 106.500
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.678
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran local comercial a dos plantas.
Planta baja con ingreso con puerta en acero inoxidable de doble vidrio y vidriera de dos paños fijos con doble vidrio.
Espacio de guardado separado con mueble y mesada ambos laqueados y de color blanco.
Baño con sanitarios y grifería de primera marca, completamente revestido en porcelanato.
Acceso a planta alta por escalera con estructura de hierro y escalones de madera.
Pisos de porcelanato en todos los ambientes y terminaciones de primera calidad.
Contrato de locación vigente.
SIN EXPENSAS HASTA REGLAMENTO DE CO-PROPIEDAD Y ADMINISTRACION.
POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN.
Pagano Luaschi
• Matrícula N° 0651
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 194.011
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 1916
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 290 m
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Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 395 m
Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica2 min · 147 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 1916, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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