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Local 3 ambientes en alquiler en Mendoza 4563, Echesortu
Local en alquiler
ARS 2.500.000
Entrar te cuesta ~$ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en alquileren Mendoza 4563, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Sale $ 2.500.000 por mes con expensas, un 92% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 4563.

92% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500.000lo normal · 1.300.0002.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 1.300.000/mes
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.600.000
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER-MENDOZA 4563-LOCAL CON OFICINAS-AZCUENAGA-ROSARIO Mendoza entre Servando Bayo y Pascual Rosas. Local comercial sobre Mendoza, en 2 plantas. Excelente estado Planta Baja: salón principal de 65 m2 aproximadamente con ingreso desde calle Mendoza con A/A frio de 12.000 frigorias, pasamos a espacio para escritorio con baño toilette. Planta Alta: deposito con pisos de cerámico, baño y kitchenette. Oficina con ingreso a traves de puerta blindada con ventilacion a calle Mendoza ( aberturas con DVH y black out tipo roller. Termotanque eléctrico. No posee gas. M2 APROXIMADOS: PLANTA BAJA : 90. PLANTA ALTA: 120.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.580.000· 61 avisos — este aviso pide 58% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Mendoza 4563

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pupich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Pio Pio2 min · 97 m
Dar10 min · 636 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 639 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica5 min · 316 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 482 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Pupich7 min · 472 m
Plaza Charlone8 min · 485 m
Plaza Ciro Echesortu8 min · 508 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 762 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Echesortu

El alquiler de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de ARS 11.214 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Alquileres de locales en Echesortu

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.214/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Echesortu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 4563, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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