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Local 2 ambientes en alquiler en Rioja 1087, Centro
Local en alquiler
ARS 2.800.000
Entrar te cuesta ~$ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Rioja 1087, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Sale $ 2.800.000 por mes con expensas, un 115% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 1087.

115% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800.000lo normal · 1.300.0001.880.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.300.000/mes
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.650.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en calle Rioja entre San Martin y Sarmiento INGRESOS: 1 DESCRIPCIÓN: Local comercial compuesto con dos sectores. El primero salón comercial de 5.60 mtrs de frente por 9 mtrs de fondo. Otro sector de 4.20 mtrs de frente por 10.45 mtrs de fondo con salida a patio de uso común del edificio donde además se encuentran los baños. Todo el inmueble fue completamente reciclado a nuevo. Conexión de agua y desagüe para el local ESTADO GENERAL: A Estrenar SUP. CUB: 95 m2. excls ANTIGÜEDAD: A Estrenar ORIENTACIÓN: Norte

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.988.000: primer mes $ 2.800.000, deposito $ 2.800.000 y comision inmobiliaria $ 3.388.000.

Costo de entrada$ 8.988.000
Primer mes
$ 2.800.000
Deposito1mes
$ 2.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.388.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.800.000
En 3 meses
~$ 2.941.698
En 12 meses
~$ 3.411.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 320 avisos — este aviso pide 93% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Rioja 1087

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 108 en la zona
Hong Kong1 min · 51 m
Galeria del Paso1 min · 85 m
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8572 min · 122 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 423 m
Plaza Palace7 min · 431 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 452 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 327 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 14.868 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.868/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 180 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 1087, Centro, Rosario, Santa Fe

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