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Local 1 ambiente en venta en Maipú 2491, Republica de la Sexta
Local en venta
ARS 26.000
+ ARS 30.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 148/mes · ingresos $ 591
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Maipú 2491, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide $ 26.000, un 53% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 2491.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 963lo normal · 2.0672.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 55.816
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ferreteria completa, se vende fondo de comercio y alquiler a dueño directo o por via inmobiliiaria. Todo el stock mas maquinas se vende por Ver datos ...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.059.399 en total: $ 26.000 del aviso mas $ 1.033.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 148 por mes con ingresos de $ 591.

Costo total real$ 1.059.399
Precio del aviso
$ 26.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 325
Comision inmobiliaria~3%
$ 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148/mes

Necesitas ingresos por $ 591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 133.846,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
133.846,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 2491

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Chino4 min · 226 m
La Faustina5 min · 291 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11576 min · 389 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada3 min · 218 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica6 min · 376 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lucio Fontana4 min · 237 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara4 min · 286 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 410 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado8 min · 535 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.533/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 2491, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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