Local 1 ambiente en venta en Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingo 479, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 59.900, un 1% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 479.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.066lo normal · 2.0541.5232.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.554
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta, ubicado en una zona de gran afluencia y visibilidad, ideal para establecer tu negocio. Con fecha de entrega en diciembre de 2025, este espacio cuenta con un diseño totalmente vidriado que garantiza luminosidad y atractivo visual. Su amplia superficie interior te permitirá adaptarlo a diversas necesidades comerciales. Además, cuenta con un toilette, lo que suma comodidad para tu equipo y clientes. La ubicación, estratégica y de fácil acceso, asegura un flujo constante de personas, lo que favorece el desarrollo de cualquier emprendimiento. No te pierdas la chance de posicionarte en un lugar clave de la ciudad. FORMA DE PAGO: Anticipo a convenir y el saldo en cuotas en pesos, ajustadas por ICAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.563 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.563
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Arco Iris4 min · 244 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 436 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 442 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 107 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 491 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 760 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 787 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 676 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.533/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 479, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 59.900
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