P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Maipu 2283, Republica de la Sexta
Local en venta
USD 32.000
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Maipu 2283, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 56% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 2283.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 914lo normal · 2.0661.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.293
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.877
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROZAS SERVICIOS INMOBILIARIOS: República de Sexta , Maipu 2200, Local de 35 m2,Frente vidriado,Persianas de Seguridad,Baño, Depósito,Oficina Escuchamos Ofertas US$ Ver datos Tel Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.491 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 2283

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza8 min · 541 m
Al Toque10 min · 664 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 11211 min · 726 m
Educacion · 18 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica5 min · 333 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 352 m
Plazoleta de la Memoria6 min · 365 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad7 min · 456 m
Salud
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico8 min · 515 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 586 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.533/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 2283, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Republica de la Sexta

Busquedas relacionadas

USD 32.000
Local en venta
WhatsApp