venta
USD 106.500
Local comercial · 71m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 71 m2 · hace 10 dias
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Local 1 ambiente en venta en Viamonte al 600, Republica de la Sexta
USD 123.060
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Local en venta
USD 123.060
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Viamonte al 600, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 123.060, un 45% mas que lo normal entre los 66 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 600.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.367lo normal · 1.6312.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 84.823
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.948
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial al frente (c/baulera19) Planta Baja Superficie Total: 58.60M2
• Cubiertos 52.69M2
• 5.91 M2 de baulera El edificio está ubicado en una zona residencial caracterizada por su tranquilidad.
El proyecto se encuentra en el primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario cercano al corredor urbano de calle Pellegrini, lo cual lo conecta con todo Rosario.
El Proyecto se conforma por una torre de 6 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, los últimos pisos tienen terrazas exclusivas.
También cuenta con un conjunto de casas con patios que se articulan dentro del complejo mediante una plaza seca perteneciente a todo el predio.
También cuenta con amenidades de uso común: piscina, solarium, vestuarios, sala de reuniones o co-working, gimnasio y dos SUM con parrillas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.638 en total: USD 123.060 del aviso mas USD 9.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.110.032 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.638
- Precio del aviso
- USD 123.060
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.573
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.467
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.110.032/mes
Necesitas ingresos por $ 4.440.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.765) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Chino3 min · 214 m
La Faustina9 min · 606 m
Arco Iris10 min · 640 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 221 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 342 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 452 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 741 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en Republica de la Sexta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte al 600, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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