P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Cochabamba 12, Republica de la Sexta
Local en venta
USD 22.000
= $ 34,9 M
Cuota UVA desde $ 198.445/mes · ingresos $ 793.782
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Cochabamba 12, Republica de la Sexta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 62% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 12.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 2.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 57.834
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta ubicado sobre calle Cochabamba 12 Salon con ingreso desde la via publica, sotano y toilette. Superficie 27.63 mts2 Precio USD 22.000, se escuchan ofertas de contado. Posible permuta por terreno mismo valores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.724 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.724
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 99,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
99,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 12

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza5 min · 351 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 401 m
Arco Iris9 min · 547 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 332 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica7 min · 432 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad3 min · 177 m
Parque Urquiza7 min · 432 m
Plaza Belgica7 min · 458 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 671 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.533/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 12, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Republica de la Sexta

Busquedas relacionadas

USD 22.000
Local en venta
WhatsApp