Local en venta en Republica de la Sexta · 1 ambiente

Local en venta en Republica de la Sexta · 1 ambiente

Local Comercial en Venta - Unico Ambiente con Baño en República de La Sexta, Rosario

Ituzaingó 578 - Local Comercial · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 1% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 578 - Local Comercial.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.042lo normal · 2.0662.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.572
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta-Unico ambiente con baño en República de la Sexta, Rosario -ZONA- Barrio Residencial Republica de la Sexta. A pocas cuadras de "La Siberia". -TIPOLOGIA- El edificio consta de Planta Baja, donde encontramos 3 cocheras, hall de ingreso y local comercial, en 1er piso una unidad de 2 dormitorios con patio, del 2do al 5to 2 unidades por piso, dos dormitorios y monoambiente y en 6to piso unidad de 3 dormitorios con terraza exclusiva con parrillero, mas una 2da terraza y parrillero de uso común. La unidad se encuentra en Planta Baja, vidriera a la calle y un baño de servicio. -TERMINACIONES- •Pisos flotantes de madera. •Porcelanato en pisos y paredes de baño. •Aberturas de aluminio color, linea Modena, vidrio DVH y postigon corredizo de aluminio color. •Instalación para aire acondicionado tipo Split y para calefacción por radiadores. •Griferías marca Hidromet, cierre cerámico, losa sanitaria marca Ferrum. •Paredes con terminación de yeso, con pintura látex primera calidad. -AMENIDADES- La terraza del edificio cuenta con solárium equipado con un parrillero/ y servicios. Esta previsto la colocación de un lavarropas de uso común. Se entregan con caldera y sin radiadores. UNIDAD ALQUILADA. ¡Consultanos! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 375 m
Arco Iris6 min · 376 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 412 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica3 min · 178 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica3 min · 178 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 386 m
Plaza Libertad12 min · 797 m
Plaza Belgica14 min · 874 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 586 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de locales en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 1.533 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Republica de la Sexta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.533/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 578 - Local Comercial, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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