venta
USD 200.000
LOCAL/GALPON EN VENTA EN ECHESORTU
Nuestra Señora de Lourdes · 218 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
USD 56.000
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Local en venta
USD 56.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
Venta - Local - Santiago / Av Pellegrini
Santiago / Av. Pellegrini - PB · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 56.000, un 15% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Santiago / Av. Pellegrini - PB.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.545lo normal · 2.2042.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 48.492
- Tamaño normal
- 24 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.419
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• LOCAL COMERCIAL
• EN CONSTRUCCIÓN Único en Planta baja al frente, toilette.
Vidriado blindex, acceso directo desde calle Santiago, excelente ubicación, a metros de Av.
Pellegrini.
Edifico de PB y 14 pisos, con 3 niveles de cocheras.
Actualmente en construcción.
• Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos.
En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.359
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.626
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 505.134/mes
Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilia Bertole) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada7 min · 479 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Salud
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INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado4 min · 233 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago / Av. Pellegrini - PB, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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