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Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
Departamentos de 1, 2 y 3 Dorm. de Calidad en Lourdes
Callao 557 '00-01 · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 89.550, un 15% mas que lo normal entre los 5 locales de 1 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Callao 557 '00-01.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 12 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 77.610
- Tamaño normal
- 38 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.519 en total: USD 89.550 del aviso mas USD 6.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.763 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 89.550
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.600
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.119
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.231.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de sept de 2026USD 78.000 → USD 89.550+14.81%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao 557 '00-01, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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