P Proppies
Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente
Local en venta
USD 35.000
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.205/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente

Local Al Frente Zona Comercial

Mendoza 7916 · Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Fisherton, 27 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 926 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Lomas de Fisherton

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el Distrito Noroeste, una zona con excelente dinamismo y flujo peatonal constante. La propiedad cuenta con 27 m² de superficie construida distribuidos en 1 ambiente principal muy funcional y 1 toilette. Su antigüedad de 60 años aporta una estructura sólida y consolidada en el sector comercial de la zona. El entorno ofrece una gran variedad de comercios locales, entidades bancarias y opciones de transporte público sobre avenidas principales, lo que garantiza una conectividad fluida para clientes y proveedores. Es un punto estratégico ideal para profesionales independientes, oficinas de servicios o emprendimientos minoristas que buscan consolidar su actividad en un barrio con alta densidad demográfica y actividad comercial diaria. **ACTUALMENTE AQUILADO**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 7916, Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe

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