venta
USD 25.000
Local comercial · 27m² · 1 Ambiente
Lomas de Fisherton · 1 amb · 27 m2 · hace 46 dias
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Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente
USD 35.000
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Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente
Local Al Frente Zona Comercial
Mendoza 7916 · Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas de Fisherton, 27 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 926 de la mediana (+40,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 926
- Mediana m²
- 27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Lomas de Fisherton
Descripcion
Local comercial en venta ubicado en el Distrito Noroeste, una zona con excelente dinamismo y flujo peatonal constante.
La propiedad cuenta con 27 m² de superficie construida distribuidos en 1 ambiente principal muy funcional y 1 toilette.
Su antigüedad de 60 años aporta una estructura sólida y consolidada en el sector comercial de la zona.
El entorno ofrece una gran variedad de comercios locales, entidades bancarias y opciones de transporte público sobre avenidas principales, lo que garantiza una conectividad fluida para clientes y proveedores.
Es un punto estratégico ideal para profesionales independientes, oficinas de servicios o emprendimientos minoristas que buscan consolidar su actividad en un barrio con alta densidad demográfica y actividad comercial diaria. **ACTUALMENTE AQUILADO**
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.729/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mendoza 7916, Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe
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