venta
USD 35.000
Local comercial · 27m² · 1 Ambiente
Lomas de Fisherton · 1 amb · 27 m2 · hace 46 dias
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Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente
USD 25.000
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Local en venta en Lomas de Fisherton · 1 ambiente
Local Al Frente
Mendoza 7922 · Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas de Fisherton, 27 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.296 de la mediana (-28,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.296
- Mediana m²
- 27 m²
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hasta 1 amb en Lomas de Fisherton
Descripcion
Local comercial en venta ubicado en el Distrito Noroeste, una zona con excelente conectividad y flujo peatonal continuo.
El inmueble dispone de 27 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta con 1 ambiente funcional y 1 baño privado, ideal para comercio minorista u oficina profesional.
Con una antigüedad de 60 años, la estructura ofrece solidez y un diseño adaptable a diversos rubros.
El entorno presenta un perfil comercial y residencial muy activo, rodeado de locales de cercanía, farmacias, entidades bancarias y opciones de transporte público sobre avenidas principales, lo que garantiza una dinámica diaria constante y gran visibilidad para cualquier emprendimiento en la zona.
Estado general bueno a regular. **ALQUILADO ACTUALMENTE**
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.946
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 225.520/mes
Necesitas ingresos por $ 902.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mendoza 7922, Lomas de Fisherton, Rosario, Santa Fe
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