P Proppies
Local en venta en Islas Malvinas · 1 ambiente
Local en venta
USD 500.000
= $ 772,7 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M

Local en venta en Islas Malvinas · 1 ambiente

Local Premium de 110 m² Venta Puerto Norte Rosario

Av. Estanislao López 2600 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Islas Malvinas, 110 m² cubiertos, USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local Premium de 110 m² en Planta Baja • Edificio Maui, Puerto NorteOportunidad estratégica en el corredor corporativo más importante de Rosario. Se trata de un local de 110 m² cubiertos, desarrollados íntegramente en planta baja, lo que garantiza una funcionalidad óptima y una circulación fluida para clientes y personal. GENERALIDADES Gran altura de techos y frente vidriado de alto impacto que permite una excelente entrada de luz natural. Entorno: Inmerso en el complejo Maui, rodeado de torres residenciales de lujo y oficinas de primera línea. UBICACION Se ubica en la zona de Puerto Norte, sector de mayor demanda y potencial de la ciudad de Rosario en este momento. Con cercanía inigualable al Rio Paraná, espacios verdes y locales gastronómicos. SERVICIOS • Ascensor • Control Acceso • Seguridad 24hs • Apto mascotas • Ascensor de servicio • Lavadero • Agua Caliente Central • Calefacción individual y central • Calefacción por aire • Seguridad Portería • Video Cámaras • Riego automático FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.389.127/mes

Necesitas ingresos por $ 17.556.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Estanislao López 2600, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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