Local 1 ambiente en venta en Calle 1506 y Alippi, Fisherton

Local 1 ambiente en ventaen Calle 1506 y Alippi, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
24 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 20% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Calle 1506 y Alippi.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.2171.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 29.217
Tamaño normal
23 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí en una excelente oportunidad comercial en una zona de gran crecimiento. Características generales Local comercial de 25 m², ubicado en planta baja del complejo Condo Dúplex 2, sobre calle 1506 y Alippi. Actualmente en construcción, con entrega estimada para marzo de 2027. El desarrollo contará con 10 locales comerciales, todos con frente y amplias vidrieras, que aportan excelente exposición, luminosidad y visibilidad desde el exterior. A destacar El local se destaca por su frente vidriado y generosa altura, ofreciendo un espacio versátil que se adapta a diferentes propuestas comerciales y profesionales. Ubicación y entorno La ubicación es estratégica, en un sector de creciente desarrollo y movimiento, entre Fisherton y Funes. El entorno residencial se encuentra en expansión, acompañado por una demanda comercial en crecimiento. Una alternativa ideal tanto para desarrollar un emprendimiento propio como para invertir, en una zona con gran potencial de crecimiento y valorización a futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 1506 y Alippi

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super del Paseo · Malabia 1341 min · 94 m
Pueblo3 min · 161 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini11 min · 678 m
Educacion
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes
Parque Splendiani11 min · 720 m
Plaza Villa Golf14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.143 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.143/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 1506 y Alippi, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 35.000
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