P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta. Local. Rosario

Cochabamba 515. Entre Juan manuel de rosas y 1 de mayo · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 12 locales de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 515. Entre Juan manuel de rosas y 1 de mayo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en planta baja de 60 m², estratégicamente ubicado a solo una cuadra de Avenida Pellegrini, un entorno de alto tránsito y gran movimiento comercial. El inmueble cuenta con persiana metálica de seguridad en el frente y un diseño de planta profunda que facilita la sectorización del espacio entre el salón principal de atención y un área posterior de depósito o administrativa. Dispone de baño propio instalado en el sector trasero. Es una excelente alternativa para diversos rubros comerciales o profesionales. XINTEL(FUG-FUG-1289)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 166 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 199 m
La Baguette5 min · 308 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1457 COLEGIO ESPAÑOL · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 311 m
Plaza Belgica10 min · 645 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad11 min · 735 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 446 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 515. Entre Juan manuel de rosas y 1 de mayo, Centro, Rosario, Santa Fe

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