Local 1 ambiente en venta en Cerrito al 900, Abasto

Local 1 ambiente en ventaen Cerrito al 900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 9 locales de 1 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito al 900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.3682.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 94.737
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local Comercial A La Calle Con Renta. Barrio Abasto Alquilado en $ Ver datos Zona: El local se ubica en Barrio Abasto, sobre calle Cerrito a mitad de cuadra con frente Norte entre las calles Av. San Martin y Maipú, a tan solo 4 cuadras de Av. Pellegrini y 2 de la Plaza Libertad. La zona se caracteriza por su alto nivel comercial sobre la Av. San Martin para la parte automotor; a su vez encontramos gimnasios, profesionales de la nutrición, bares y locales de indumentaria. Proyecto/Edificio: El edificio se encuentra compuesto por una estructura de Planta Baja y 6 Pisos de altura. En la Planta Baja nos encontramos con 2 locales al frente con acceso independiente y persianas metálicas, mientras que en el medio se encuentra el hall de ingreso al edificio, el cual cuenta con 2 unidades por piso de 1 y 2 dormitorios a partir del primero hasta su ultimo piso, dando lugar a 12 departamentos de vivienda y 2 locales comerciales. Unidad 00-01: El local cuenta con una vidriera de 2,76m de frente a la calle por 14,94m de fondo todo en planta libre. Al fondo del local nos encontramos con un baño de uso exclusivo y una barra estilo kitchenette. El mismo cuenta con persiana metálica al frente, manual; pisos de porcelanato grises, zócalos del mismo material y techos altos. Terminaciones: • Pisos y zócalos de porcelanato gris • Persiana metálica de enrollar al frente, manual Fecha de entrega: Inmediata Forma de Pago: Contado Observaciones: Persiana cadenera manual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panaderia Independencia5 min · 335 m
Berni Ramon7 min · 445 m
San Valentin8 min · 503 m
Educacion · 54 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica2 min · 129 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Libertad5 min · 344 m
Plaza General Lopez8 min · 526 m
Plaza Lucio Fontana11 min · 736 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 689 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.706 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.706/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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