P Proppies
Galpon en venta en Presidente Roque Saenz Peña
Galpon en venta
USD 300.000
= $ 463,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Galpon en venta en Presidente Roque Saenz Peña

Galpón comercial sobre avenida.

Ayacucho al 5600 · Presidente Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Presidente Roque Saenz Peña, 360 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 833 contra USD 305 de la mediana (+172,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 305
Mediana m²
393 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Presidente Roque Saenz Peña

Descripcion

VENTA 'LOCALES COMERCIALES CON GALPON. -FRENTE COMERCIAL DOBLE ALTURA HACIA AYACUCHO. -DOBLE INGRESO. -OFICINAS. -BóVEDA DE SEGURIDAD. -BAñOS. -TERRAZA -PARRILA SE ESCUCHA OFERTAS Y FORMAS DE PAGO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.579/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho2 min · 114 m
Amanecer7 min · 469 m
Micropack9 min · 546 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 649 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 54 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1047 SANTISIMO ROSARIO · primaria · privada4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1362 SANTISIMO ROSARIO · inicial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Homero Manzi10 min · 619 m
Plaza Costarelli10 min · 625 m
Plaza J. G. de Las Heras11 min · 673 m
Salud
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 327 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CENTRO DE SALUD SUR - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho al 5600, Presidente Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Presidente Roque Saenz Peña

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Galpon en venta
WhatsApp