Galpon en venta en Distrito Suroeste
Galpon en venta
USD 249.000

Galpon en venta en Distrito Suroeste

Galpón en ubicacion estrategica

ROSARIO - Ovidio Lagos 6279 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Distrito Suroeste, 442 m² cubiertos, USD 249.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 563 contra USD 659 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 659
Mediana m²
443 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

OPORTUNIDAD POR UBICACION ESTRATEGICA PARA EMPRESAS O INDUSTRIA. Se trata de un Complejo de 2 galpones más vivienda/ oficinas comerciales, ubicado sobre RUTA 18 (Ovido Lagos y Circunvalación) Sobre Ovidio Lagos s encuentra un Galpón al frente de 10,24 x 13,95 metros con superficie total de 142,85 metros cuadrados. Piso de hormigón, sin columnas y techo de losa apto construcción en altura. Separado de esta construcción por una calle interna o división libre, se encuentra el Galpón trasero con ingreso por calle CURAPALIGUE, , de 10,24 x 18,11 metros con superficie total de 183 m2. Se trata de una planta libre a la que se accede por un amplio porton, tiene baño y pequeña oficina en regular estado de conservacion, con trifásica. Al fondo del mismo se encuentra el fondo libre de 10,24 x 15,08 metros con superficie total de 154,41 m2 con entrada independiente desde la calle- Sobre la calle interna y por ingreso independiente, se accede a la casa/ oficna en planta alta cuyas medidas son 10,24 x 11,45 metros con superficie total de 117,25 m2, distribuidos en living, cocina comedor, 3 dormitorios y un baño. Terraza a nivel del primer piso y gran terraza de 117 m2 en el segundo nivel, apto construcción o carteleria, con vista abierta sobre ruta 18(Ovidio Lagos ) Todos los servicios. buen estado general de mantenimiento. SE ACEPTA DEPARTAMENTO CENTRO O MACROCENTRO en parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.179.279/mes

Necesitas ingresos por $ 8.717.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de los galpones en venta en Distrito Suroeste es USD 350.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ROSARIO - Ovidio Lagos 6279, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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