Galpon en venta en Cinco Esquinas
Galpon en venta
USD 375.000

Galpon en venta en Cinco Esquinas

Enorme Galpón de 2 módulos

Lavalle 2000 · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
789 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 789 m² cubiertos, USD 375.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 475 contra USD 423 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 423
Mediana m²
771 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Cinco Esquinas

Descripcion

Excelente galpón ubicado en Lavalle al 2000. Se encuentra desarrollado en dos plantas, en planta baja 2 módulos de galpón y en planta alta oficinas y dependencias que totalizan 789 metros cubiertos. Al frente encontramos un ingreso vehicular en doble altura, ideal para camiones e ingreso peatonal a hall de recepción que lleva a la parte de las oficinas que se sitúan en la planta alta, y a la puerta lateral. Encontramos también baños y vestuarios para el personal, piso de hormigón preparado para carga, techos de cabreadas metálicas a 2 aguas, con chapas nuevas, algunas de ellas de zinc ( una gran superficie fue cubierta con poliuretano expandido hace poco) Encontramos un entrepiso destinado a depósito de 50 mts2. Planta Alta: 3 oficinas, baño, cocina completa y 2 depósitos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.190
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.289.289/mes

Necesitas ingresos por $ 13.157.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cinco Esquinas

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de los galpones en venta en Cinco Esquinas es USD 232.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 2000, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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