Galpon en venta en Bella Vista
Galpon en venta
USD 130.000

Galpon en venta en Bella Vista

Venta galpones/depositos

27 De Febrero 3700 · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Bella Vista, 224 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 90.250). El m² sale USD 580 contra USD 456 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 90.250
Mediana precio/m²
USD 456
Mediana m²
203 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

[RAGUSA-1930] UBICACIÓN Ubicados sobre Av. 27 de Febrero al 3700, en una zona comercial consolidada y de alto movimiento, con excelente visibilidad y circulación constante. El área cuenta con paradas de colectivos cercanas, rápido acceso a avenidas principales y conexión fluida con distintos puntos de la ciudad, lo que facilita la logística, el traslado de mercadería y la llegada de personal y clientes. Entorno con comercios, industrias y servicios, lo que convierte a esta ubicación en un punto estratégico para desarrollos productivos, operativos y de almacenamiento. DESCRIPCIÓN Excelente oportunidad de inversión. Conjunto de galpones y depósitos con estructuras amplias y funcionales, aptos tanto para actividades productivas, operativas, industriales, logísticas como para depósitos destinados al almacenamiento. Las unidades cuentan con espacios versátiles, techos de buena altura, pisos resistentes y accesos adecuados para carga y descarga, permitiendo una operatoria eficiente y adaptable a distintos rubros comerciales o industriales. Ideales para talleres, fábricas, centros de distribución, logística, guardado de mercadería, insumos o maquinaria. Tambien cuenta con espacio de oficinas y baños. Disponibilidad de múltiples lotes, con diferentes superficies y valores, lo que permite elegir según necesidad operativa o presupuesto: Lote 1: 747,53 m² USD 450.000 Lote 2: 376,77 m² USD 230.000 Lote 3: 298,77 m² USD 180.000 Lote 4: 778 m² USD 700.000 Lote 5: 336 m² USD 270.000 Lote 6: 1.794 m² USD 1.500.000 Lote 7/13: 897 m² USD 750.000 Lote 8: 374 m² USD 200.000 Lote 9: 298 m² USD 150.000 Lote 10: 224 m² USD 130.000 Lote 11: 261 m² USD 150.000 Una propuesta ideal tanto para uso propio como para renta o desarrollo comercial. Otros Servicios: Grua, Oficina, Servicio contra incendios, Alarma EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.465/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Pluma Blanca1 min · 25 m
Eduviges1 min · 34 m
Supermercado Unico8 min · 532 m
Educacion · 21 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2076 SAN FRANCISQUITO · secundaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1115 SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 2 de Abril6 min · 411 m
Plaza Agrigento8 min · 496 m
Plaza publica11 min · 685 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico5 min · 348 m
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 464/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 580/m²+25.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

27 De Febrero 3700, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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